노고에 감사합니다.

관리업체 선정공고 관련하여 문건을 확인하면서 궁금한 부분이 있습니다.

맨 마자막장인

삼보테크노타워 관리 업체 선정 평가표

라는 평가표가 있습니다.

평가표에 고정 점수가 발생할수 밖에 없는 형태의 평가표입니다.

기업신뢰도나 업무수행능력은 이미 발생되어진 점수라서 고정 점수이고 

실적이 많거나 보유 장비가 많은 업체등등 각각의 의원님들이 평가할 필요가 없이 총점에 높아질수 밖에 없는 형태로 구성이 되어 있습니다.

또한 입찰가격적정성도 입찰가대비 점수가 미리 정해져 있기 때문에 평가가 불가능한조항 아닌가 생각이 드네요.

즉 위에 빨간 사각형 안에 점수는 평가를 할수 없는 고정 점수이므로 별도로 점수를 주고

각각의원님의의 평가를 그점수에 추가 반영 하는 형태가 되어져야 하는게 맞지 않나 싶습니다.

쉽게 설명하면 빨간부분은 모든 의원님이 동일 점수가 나오기 때문에 만약 60점이라는 점수가 나왔다면 x 투표인원수 하면 그값이 되버리기 때문에

총평가에서 편차가 너무 커지고 상대적으로 의원님들이 평가하는 점수가 너무 미비해지게 됩니다.

개인적인 생각으로 위의 사각표시부분이 총점의 60~70%를 반영하고

의원님들이 각각 업체를 별도 평가하여 그점수의 총합을 30~40% 반영하는것이 적절하지 않나 생각합니다.

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이런 내용이 어떤 업체에게 특혜를 주는 방식은 아닙니다.

특혜가 있었다는 이야기가 아니고 평가 방식에서 

입주사를 대표하는 의원님들의 생각이 더 많이 반영되는 방향으로 조정해야 하지 않을까 하는 생각에서 

건의 드립니다.

향후에는 의원님들의 생각이 많이 반영되도록 해주시면 좋겠습니다.

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안녕하십니까

삼보테크노타워 관리실입니다.

건의 및 문의주신 내용에 대하여 답변드리겠습니다

작성해주신 건의 사항에 대하여  관리위원분들과 관리소장님께 전달토록 하겠습니다.

감사합니다.

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좋은 의견에 감사드립니다.

경영자협의회 재무이사 임원규입니다.

당 건물의 관리업체 선정과 관련하여 지난 6월부터 관리위원 전원으로 하는 TF Team을 구성하여 

입찰공고를 위한 회의를 지속하여 제한경쟁입찰(실적제한) 협상에 의한 총액 계약으로 입찰을 진행하였습니다. 

그리하여 기존보다 월 15,430,00원(VAT불포함) 줄어든 관리계약을 체결하게 되었습니다.

실적에 의한 제한 경쟁입찰을 진행하게 된 배경은 일정규모 이상의 관리운영 능력이 있어야 하며, 

당 건물(54,800평)의 면적 및 규모를 관리 운영해본 경험이 있는 업체를 선정하기 위하여 제한 경쟁입찰을 진행하게 된 것입니다.

입찰 참가자격으로는 기본 자본금과 업력을 기준으로 하였고, 

지식산업센타를 운영해본 경험이 있는 업체의 입찰 참가를 평가해야 관리의 적절성이 있다고 판단하였습니다.

상기 표에 표기해주신 부분이 앞에 설명드린바와 같은 조건을 충족해야 평가를 할 수 있고, 

참가 자격이 되기에 평가표에 명기하여 평가하게 된 것입니다.

기본 자격을 갖춘 업체들이 입찰에 참여하게 하기 위해 평가표상 항목으로 규정한 것이어서 평가가 불가능한 조항이라 보기는 어렵습니다. 

시험을 치르는 기본적인 자격사항을 설정하고 그 조건을 충족하는 사람만이 시험을 치르는 것과 같은 것이라 보시면 좋을 것 같습니다.

또한 의견을 주신 것처럼 고정평가의 비중을 낮추고 제안서 내용을 기반으로 당 건물의 운영계획과 관련한 PT제안 면접을 통한 

점수 배정 및 배점 구간의 점수를 크게 하여 평가위원들이 적절하게 평가한 점수를 반영하게 작성하였습니다.

주지하시다시피 입찰의 성격에 따라 기본적인 입찰의 자격조건이 설정되는 부분이 있으니 양지해 주시기 바랍니다.

의견 주신 부분을 유념해서 추후 진행되는 입찰공고와 관련하여 재차 검토와 논의를 통해 

더 새롭게 발전하는 삼보테크노타워가 될 수 있도록 노력을 경주하겠습니다.

경영자협의회의 운영과 공지에 관심을 가져주셔서 감사합니다.